一、、、项目概况
1.项目名称：：湖光校区商业中心维修刷新工程施工监理服务
2.采购单位：：湛江南宫NG28集团校园服务有限公司
3.建设所在：：湛江市麻章区南宫NG28集团路1号南宫NG28集团湖光校区
4.工程内容：：南宫NG28集团湖光校区商业中心维修刷新工程（外立面维修刷新、、、内部装饰刷新、、、广园地砖铺设、、、给排水系统及电气工程刷新）�！�。
5.工程施工工期：：35日历天（妄想开工日期：：2025年8月，，详细以开工令为准）�！�。
6.工程招标控制价392.4万元，，施工监理费按工程中标价作为基准数盘算�！�。
二、、、监理服务规模
1.施工阶段、、、验收阶段及缺陷责任期阶段的全历程监理服务，，包括质量、、、清静、、、用度、、、进度控制及施工协调�！�。
2.监理内容：：审查施工组织设计及专项方案；；监视质料进场验收及施工工艺；；隐藏工程验收、、、分部分项工程验收；；审核工程变换及签证；；催促施工清静文明步伐落实；；加入完工验收及资料归档�！�。
三、、、监理服务限期
1.监理服务限期：：
（1）自工程开工之日起至工程完工验收及格且完成完工结算止�！�。
（2）缺陷责任期为工程完工验收及格后12个月�！�。
2.职员驻场要求：：
（1）总监理工程师：：施工岑岭期（如拆除、、、隐藏工程、、、完工验收等阶段）必需全职驻��！��；；非岑岭期每周驻场时间不少于3个事情日；；需加入所有主要工程例会及组织验收活动�！�。
（2）专业监理工程师：：必需全程驻��！��；；要害工序施工时必需实验旁站监理；；逐日填写监理日志并报送建设单位�！�。
（3）监理员：：凭证工程现实需要配备，，确保施工现场监理全笼罩�！�。
四、、、投标人资格要求
1.具备工程监理综合资质或衡宇修建工程监理乙级（或以上）资质�！�。
2.近3年完成至少1项类似工程（装修或刷新类，，条约金额≥200万元）监理业绩�！�。
3.未被列入“信用中国”失约被执行人名单或“国家企业信用信息公示系统”严重违法失约企业名单�！�。
4.职员要求：：
（1）总监理工程师：：持有国家注册监理工程师证书（住建部揭晓）；；5年以上同类项目（公共修建/商业装修）监理履历（需提供相关业绩证实）；；熟悉高校维修刷新工程特点，，具备较强的现场协协调理理能力�！�。
（2）专业监理工程师（土建、、、装置、、、清静等专业）：：具有工程类注册执业资格（如注册监理工程师、、、注册制作师等）或中级及以上专业手艺职称；；具有3年及以上工程实践履历（需提供相关证实）；；经由监理营业培训并取得培训及格证书（如《监理工程师培训证》）；；具备自力处理本专业监理事情的能力�！�。
（3）监理员（如配备）：：具有中专及以上学历，，并经由监理营业培训；；具有2年及以上施工现场履历，，能协助专业监理工程师完成日常事情�！�。
五、、、监理服务要求
1.质量控制：：确保工程切合设计图纸及《修建工程施工质量验收统一标准》（GB50300）要求�！�。
2.进度控制：：监视施工单位按节点妄想推进，，对要害节点进度完成情形举行阶段性验收�！�。
3.投资控制：：审核工程计量、、、支付申请及变换用度，，严酷控制工程用度�！�。
4.清静监视：：落实《建设工程清静生产治理条例》，，检查施工现场清静步伐，，杜绝清静事故�！�。
5.验收治理：：组织加入分部分项工程验收、、、隐藏工程验收、、、完工验收等，，审核验收资料完整性，，对缺乏格项提出整改意见并跟踪落实�！�。
六、、、投标文件要求
1.文件组成
（1）营业执照、、、资质证书复印件；；
（2）总监理工程师注册证及近3个月社包管实；；
（3）类似业绩证实（条约或验收报告）；；
（4）监理纲要（含组织机构、、、事情程序、、、控制步伐等）；；
（5）投标报价（按下浮率报价，，附盘算说明）�！�。
2.文件名堂：：投标文件须密封盖章，，一式三份（正本1份、、、副本2份）�！�。
七、、、评标要领
1. 评标原则：：接纳最大下浮率优先法，，即投标人凭证采购人设定的 2.5%基准比率填报投标下浮率，，下浮率最高者中标�！�。
2.监理服务费报价=施工阶段监理服务费＋相关服务阶段费＋其他服务费�！�。
（1）施工阶段监理服务费：：职员人为、、、办公费、、、治理费等�！�。
（2）相关服务阶段费：：勘探/设计/保修阶段监理�！�。
（3）其他服务费：：专项检测、、、加班费、、、不可预见费等�！�。
3.报价要求：：
（1）本项目监理服务费最高限价≤工程中标价×2.5%基准比率�！�。
（2）监理服务费结算比率=2.5%×（1－下浮率）�！�。
（3）投标人应充分明确招标人对监理服务职员驻场时间、、、服务规模及事情内容的所有要求，，所填报的下浮率应涵盖所有服务本钱及税费等，，中标后不以职员调配、、、事情量增添等任何理由要求追加用度�！�。
例：：工程中标价350万，，服务费中标下浮率30%
监理服务费=350万×2.5%×（1－30%）=61250元
5.评标流程：：
资格评审：：剔除不切合资质、、、业绩、、、职员要求的投标人；；
报价评审：：对所有有用投标的下浮率举行排序，，下浮率最高者排名第一；；若下浮率相同，，则依次较量企业资质品级（综合资质优先）、、、总监理工程师同类工程业绩、、、监理团队专业配备完整性等因素确定排序�！�。
6.其他说明：：
（1）若本项目的第一候选成交单位与工程施工成交单位为统一单位，，或二者保存关联关系，，则自动确定第二候选单位为成交单位�！�。
（2）项目实验前，，中标监理单位需提交《无利益冲突承诺函》，，声明其与本项目其他标段投标人、、、招标人、、、设计单位、、、质料供应商等无直接或间接关联关系�！�。
八、、、提交投标文件阻止时间、、、开标时间和所在
1.提交投标文件阻止时间：：2025年8月5日10:30（北京时间）
2.开标时间：：2025年8月5日10:30（北京时间）
3.所在：：湛江市霞山区解放东路40号（南宫NG28集团霞山校区）东八栋二楼聚会室�！�。
九、、、通告限期
自本通告宣布之日起5个事情日�！�。
十、、、联系方式
联系人：：林先生 电话：：13536350297
注：：本需求未尽事宜，，按《建设工程监理规范》（GB/T503192013）及国家相关规则执行�！�。
湛江南宫NG28集团校园服务有限公司
2025年7月28日
